Mercado inmobiliario local
Cuánto cuesta el metro cuadrado en Altea, zona por zona
Precio medio del m² en Altea zona por zona: casco antiguo, Altea Hills, Sierra de Altea, La Olla y Mascarat. Y por qué tu vivienda no es la media.
El precio medio del metro cuadrado en Altea se sitúa en 3.210 € en el segundo trimestre de 2026, un 4,8 % por encima del mismo periodo del año anterior. Es un dato correcto y, a la vez, casi inútil para un propietario concreto.
Porque dentro de ese municipio de poco más de 22.000 habitantes conviven seis mercados con dinámicas propias. Entre el metro más barato de Altea la Vella y el más caro de Mascarat hay una diferencia superior a los 1.600 €. Aplicar la media a tu vivienda es la forma más rápida de equivocarte, en un sentido o en el otro.
Precio medio por zona
| Zona | Precio medio | Rango habitual | Días en mercado |
|---|---|---|---|
| Mascarat | 4.100 €/m² | 3.200 – 6.000 | 178 |
| Altea Hills | 3.950 €/m² | 3.100 – 5.200 | 132 |
| La Olla y Cap Negret | 3.420 €/m² | 2.700 – 4.900 | 76 |
| Sierra de Altea | 3.280 €/m² | 2.600 – 4.400 | 156 |
| Casco antiguo | 3.150 €/m² | 2.400 – 4.300 | 88 |
| Altea la Vella | 2.480 €/m² | 1.900 – 3.400 | 145 |
Fíjate en una cosa que suele pasar desapercibida: el precio y la velocidad no van juntos. La Olla tiene un precio medio intermedio y es, con diferencia, la zona más rápida del municipio. Mascarat tiene el metro más caro y el plazo más largo. Son dos mercados que funcionan al revés el uno del otro.
Por qué los rangos son tan amplios
En Altea Hills el rango va de 3.100 a 5.200 €/m². Eso significa que dos villas del mismo tamaño, en calles contiguas, pueden separarse un 40 % en precio. No es una anomalía del mercado: es lo que ocurre cuando el valor depende de factores que no se miden en metros.
Los tres que más dispersión generan:
- La vista. No es binaria. Vista frontal a la bahía completa, vista parcial entre dos tejados, vista lateral o vista a la sierra son cuatro precios distintos.
- El año de la última actualización. Una villa de 1998 sin tocar y una reformada en 2022 en la misma calle no compiten por el mismo comprador.
- La orientación real de la zona de día. En una casa mediterránea, cuántas horas de sol tiene la terraza y la piscina se traduce directamente en euros.
En los apartamentos de la franja costera, el factor dominante es distinto: la distancia real al mar medida en filas de edificios. Un apartamento en primera línea con el paseo delante y otro dos calles más atrás pueden estar a 150 metros y pertenecer a mercados diferentes.
Qué es el precio por metro y qué no es
El precio por metro cuadrado es una herramienta de comparación, no un método de valoración. Se calcula dividiendo el precio total entre los metros construidos, y por eso arrastra tres problemas:
- No distingue superficie construida de superficie útil. Una vivienda con muchos muros y pasillos rinde menos metros vividos por metro pagado.
- Reparte mal el valor del exterior. Una terraza de 30 m² no vale lo mismo que 30 m² de salón, pero en el cálculo por metro construido a menudo ni aparece.
- Ignora la parcela. En una villa de Altea la Vella el terreno puede pesar el 40 % del valor. El precio por metro construido no lo recoge.
Por eso, cuando valoro una vivienda en Altea, el precio por metro es el punto de partida y no el resultado: sirve para situar la casa en su zona y después se ajusta por todo lo demás.
Qué esperar de aquí a final de año
Tres tendencias que se están viendo en las operaciones cerradas del municipio:
- La eficiencia energética ya pesa en la negociación. Las viviendas con certificado C o superior se negocian de media un 2,1 % menos a la baja. Hace tres años esa diferencia era irrelevante.
- El diferencial entre precio publicado y precio de cierre se ha estrechado. Está entre el 6 % y el 11 % según zona, frente a cifras más altas en 2024. Los precios de salida se están ajustando mejor.
- El comprador nacional gana peso por debajo de 400.000 €. La demanda internacional sigue mandando en el tramo alto, pero el producto medio se está reequilibrando.
Y entonces, ¿cuánto vale tu vivienda?
La respuesta honesta es que estos números no lo dicen. Dicen en qué barrio de precios te mueves. Para pasar de ahí a una cifra utilizable hacen falta tres cosas que no caben en una tabla: comparables cerrados de tu zona —no anuncios publicados—, una visita para ver lo que las fotos no cuentan, y el ajuste por los factores concretos de tu vivienda.
Esa es exactamente la conversación que tenemos en la valoración: te enseño qué se ha vendido cerca, a cuánto, cuánto tardó, y dónde encaja tu casa dentro de eso.