Situación de venta
En una separación, la vivienda suele ser el activo más importante y, a la vez, el más cargado de historia. Mi papel aquí es concreto y limitado: llevar la venta con la misma información para los dos, sin tomar partido, y con un método que evite que cada decisión comercial se convierta en una discusión personal.
«No nos hablamos, pero los dos queremos vender la casa.»
Cómo se resuelve
Lo primero es que haya una única cifra sobre la mesa, elaborada con comparables reales y entregada a los dos a la vez, en el mismo documento. En cuanto cada parte trae su propia estimación, la conversación deja de ser sobre la casa y pasa a ser sobre quién tiene razón. Una valoración independiente y compartida corta eso de raíz.
Se acuerda al principio: por qué canal se informa, con qué frecuencia, quién autoriza qué y cómo se decide ante una oferta. Yo comunico siempre lo mismo a las dos partes, al mismo tiempo, por escrito. Nadie se entera de nada por el otro. Parece un detalle burocrático y es lo que más tensión evita.
Antes de publicar acordamos el precio de salida, el suelo por debajo del cual no se acepta ninguna oferta sin volver a hablar, y el calendario de revisión. Tener eso firmado el primer día evita la discusión más habitual: la que llega cuando aparece una oferta y una parte quiere aceptar y la otra no.
Si una de las partes quiere quedarse la vivienda, la extinción de condominio suele ser fiscalmente más eficiente que una compraventa entre ambos. Requiere valoración objetiva de la vivienda, acuerdo sobre la compensación y, si hay hipoteca, autorización del banco para liberar de responsabilidad a quien sale. Es una vía que conviene evaluar antes de decidir vender.
Mientras la vivienda no se venda o no se resuelva el condominio, ambos seguís respondiendo del préstamo frente al banco, con independencia de lo que diga el convenio regulador entre vosotros. Es información que conviene tener clara desde el principio porque condiciona la urgencia real de la operación.
A menudo una de las partes sigue viviendo en la vivienda. Se organiza un calendario de visitas fijo, se prepara la casa en una sola intervención para no alargar la incomodidad, y se acuerda quién está presente. El objetivo es que el proceso ocupe el menor espacio emocional posible.
Primer paso
Con los datos de tu vivienda preparo una valoración con comparables reales de tu zona y un plan concreto para tu situación. Sin compromiso y sin coste.
Preguntas frecuentes
Con la vivienda en proindiviso hace falta acuerdo de ambos para vender a un tercero. Si no lo hay, cabe que uno compre la parte del otro o, en última instancia, acudir a la división de cosa común por vía judicial, que suele terminar en subasta y con un resultado económico peor para los dos. Por eso siempre merece la pena intentar primero la vía del acuerdo con una valoración objetiva encima de la mesa.
Es la operación por la que uno de los copropietarios se queda con la totalidad de la vivienda compensando económicamente al otro. Fiscalmente suele ser más ventajosa que una compraventa entre las partes, porque tributa por actos jurídicos documentados en lugar de por transmisiones patrimoniales. Conviene consultarlo con un asesor fiscal antes de decidir.
Con un calendario acordado de antemano, franjas fijas y aviso con antelación suficiente. Agrupar las visitas en dos tardes por semana funciona mucho mejor que atender peticiones sueltas, tanto para quien vive allí como para la propia venta, porque concentra el interés y acelera las ofertas.
Siguiente paso
Cada situación tiene matices que no caben en una página. Una llamada de quince minutos suele bastar para saber qué opciones tienes.
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